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房姐Sophie
英国买房常见问题回答
01非英国国籍，是否可以在英国买房，有什么限制或者限购政策？
英国房地产市场是对全球开放的，即使是没有英国国籍或者身份，都是可以在英国买房的。没有限制或者限购，且随时可以买卖。
02在英国求学的学生可以在英国买房和贷款吗？
在英国求学的留学生也是可以在英国买房的，需要年满18周岁；
贷款也是没有问题的，有些银行可以用父母的收入来进行担保贷，而房产仍然落在孩子名下。
03海外购房者，贷款的比例有多少？
针对海外购房者，贷款产品种类有不少可以挑选，贷款比例通常在50%-75%左右，具体看房产的位置，同时还要结合收入和贷款利率等多种因素考虑。
04本人不在英国，是否可以在英国购房或出租？
本人不在英国，是完全可以进行购房和出租房产的，所有手续均可以线上操作。
05在英国购房，一定要请律师吗？
在英国购房，是一定要请律师的。英国法律制度非常健全，购房阶段全程律师参与，保证流程顺利及资金安全。
06在英国购房，资金转款程序是否安全？
在英国购房，购房资金是需要转给律师监管账户的，全程监管，非常安全。
07在英国购房可以移民吗？
英国购房是不可以移民的，如果需要移民的话，可以选择留学后拿工签或者直接申请创业者签证等。
08在英国购房有哪些费用？
英国购房，除了房款外，最大一笔开支就是印花税，除此之外还有律师费和土地注册等杂费等等。如果是贷款的话，还有一笔贷款的费用支出。
09英国购买的期房，在未交房阶段是否可以转卖？
英国房屋买卖是非常灵活的，在期房阶段，如果产生了其他想法，也是可以将房子转卖出去的。但有些开发商会对一些项目有限制，所以具体情况还需具体分析。
10英国购房的流程是什么？
首先，需要先挑选房产；
其次，选中后确定价格，买方出offer，卖方同意后确定价格；
接下来，付定金、提供个人文件；
然后，对接律师，准备反洗钱调查文件，签合同支付首付款，交换合同；
最后，交房前支付尾款及印花税，完成交易。
11英国房产有哪些类型？一般多少年产权？
英国房产一般分为Freehold永久产权和Leasehold租赁产权。
永久产权一般为别墅项目，租赁产权一般为公寓项目，公寓产权年、年、年、年不等，具体需要看所购买的项目。
12英国房产持有，每年要缴纳什么费用？
英国房产在持有阶段分为两种情况，一种是自住，一种是投资。
自住买家持房成本：物业费/地租/市政税/水电费等
投资买家持房成本：物业费/地租/租赁服务费
（注：年6月30日之后购买的新房房产，免收地租）
13交房的时候，本人不在当地，如何验房？
我们公司可以全程视频帮忙收房验房，或者也可以直接委托租赁中介来收房验房。
14英国房产的面积是怎么计算的？有公摊吗？
英国房产的面积是净面积，没有公摊，所以一套50平左右的一居室，差不多是国内65~70平左右的大一居，居住非常舒服。
15什么样的房子适合投资/自住？
自住买家和投资买家的购买逻辑是有很大差别的。
自住：自住买家主要考虑的是到出行目的地是否方便，比如上班、上学等等；还要考虑到周边的居住人群是否同频，环境是否安全，房屋是否心仪舒适等等。
投资：投资买家更多需要考虑的是，是否好出租。决定出租的很大因素是交通是否便利，到就业热点、就学热点是否便利；
还要看未来是否有升值潜力，这点主要看投资的区域未来的规划和发展情况，这是非常考验投资者的，投资不能只看眼前区域发展并不是很理想，而要看未来的规划。
抛开喜好冷静分型才是一个真正投资人该具备的能力。
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