前两天中德世邦开盘，作为中德英伦项目的收官之作，加之+的剪刀差，网友纷纷表示“挨打也要上车”，中德借此又火了一把。中德英伦作为新川板块的一个大盘，它就没有安静如鸡过，一直都是楼市大新闻的把持者，好评多差评也多。
而整个中德英伦系列，交易量最好的还数中德英伦联邦A区，那它到底是怎样一个小区，顺三顺四甚至是普通资格的购房者，买它又值不值呢？今天我们就来看一下。
高容积率？似乎可以忽略？
单看它的外观，现代都市感与英伦主题文化相融合，无疑是城南一道独特的风景线，这种建筑风格，估计让很多“外貌协会者”为之一动。但是走近一看，还是被他密密麻麻的楼栋惊到，5的容积率确实没带玩笑的。
走！进去看一下
不同于其他小区的大门，它的大门及大厅完全是酒店式的，非常大气，转弯拐角处就有小孩玩耍的地方，走出门后，有种豁然开朗的感觉，宽敞的中庭，干净整洁的道路，参差有序的园林景观，即使在冬天也感受不到萧条。太阳一出，不少业主带着孩子在园内晒太阳、摆龙门阵，没有喧闹之声，却又充满生活氛围！并且它的安全性高，大门处安保严格，各楼栋大厅均需刷卡、电梯带梯控。高容积率？我都觉得好像不是大问题了，根本没有压抑之感。
那早晚高峰会等很久电梯吗？壳妹儿也去了解和体验了一下，楼层33/48层，3梯5/6/8户都有，好在电梯整体速度比较快，有业主表示：平时还是很难遇到等很久电梯的情况。但壳妹儿认为，若是平时比较抢时间的伙伴，可能还是需要注意楼栋的选择。
“满五”“实得大”
小区建成于年，大部分已经满五年，这也成为它卖得好的原因之一。再看它的户型，从套二到套六、平层/跃层都有，但还是以套三套四的刚改户型为主。而由于建筑外观的特殊性，他有部分户型并不是特别方正，若特别要求户型方正的话还需注意。但它有一个优势，就是大部分户型实得面积都比较大，得房率在%-%，还有落地窗。壳妹儿去看了25层的一套户型，这视野还是巴适得很嘛！
“方便”or“不方便”？
最后来看一下小区周边！它楼下就有两三家蔬菜店，到会龙农贸市场也就米左右，距离在建的省教科院附属实验学校仅米左右，到新川科技园核心区域约1.2公里，2公里内有两个大型的商场（远大购物中心+伊藤洋华堂），到地铁1号线华府大道站1.1公里左右，这样的距离也使得周边的自行车和三轮较为盛行。当然，若是自家有车会更方便，出门不远就能上梓州大道和天府大道。
它可能唯一比较遗憾的是3医院，医院都在3.9公里开医院。他楼下商铺最多是药店，可能也就不足为奇了。
所以你说它方便吧，确实什么配套都不缺，你要说它不方便吧，离这些配套还是有些距离，对于大多数年轻人来说，或许三轮才真正解决了这个矛盾。
小结
在高新板块来说，它2.6万/㎡的均价不算高，对比大源、锦城湖这些板块就显得亲民很多了，而比中和、华阳这些较老的板块它又显得更有发展潜力一些。
所以，总的来说，综合中德英伦联邦A区的居住品质、区位和配套等各方面，对于预算不算多的高新刚改人群，它确实上上之选了。
注：文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。